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成思危:长期看房价还要涨
台州利众太阳能科技有限公司  发表时间:2010-11-18 08:01:49
掌声,一阵又一阵的掌声,昨天下午的浙江省人民大会堂里座无虚席,连过道上都站满了人。一位老者一个多小时的演讲,被30多次
掌声打断,每个问题都回答得睿智而风趣,已经满头银发的原全国人大常委会副委员长、著名经济学家成思危,昨天出席了浙江省清华学子总裁经济合作发展促进会2010年会。

    面对记者抛出的现在该买房还是买股的问题,他给出的答案是——偏好风险的请买股,保守的买房吧。

    楼市问题被追问得最多

    长远来看它比股票更保险

    随着各地房产新政的出台,部分城市实施限购令,一度火热的房产市场迅速降温,房价接下来如何走,成了市民最关心的问题。面对记者的提问,成思危表示,他看好房产的长期走势。

    成思危说,2007年他在央视做过一期访谈节目,观点就是有需求、有能力的人赶紧买房子。当时一位朋友听了他的劝告,买了房子,结果现在他的房子涨了一倍了。现在土地、建材、人工都在涨价,长期看房价还要涨,早买房早享受,但要是不着急,你可以等一等。

    记者问他,最近股市很火红,但房价好像滞涨,如果手中有100万元,现在应该买股票还是买房子呢?

    成思危说,股市已经走出熊市,估计接下来会有一波行情,但买股的风险比较大,选到牛股赚几倍,选到差的股票,可能还要亏钱,炒股要靠自己的价值判断。根据他的预测,楼市最多跌25%,但长远来看更保险。他的建议就是——偏好风险的去炒股,保守点的买房子。他还补充了一句,这些建议仅供参考,据此入市,风险自负啊。

    现场一位做房地产代理的女士表示自己很郁闷,因为房产新政出台后,房产交易很冷清,房产中介业务剧降。她问,房价近期会不会大跌?

    成思危表示,部分城市的房地产过快上涨,引起了政府的高度关注。本轮房价上涨过快的一大原因就是地价上涨过快造成的。他不赞成居者有其屋的说法,赞成居者有其所的概念。另外,对于确实买不起房的人,成思危建议首付款应减低一些,还应给予优惠利率。现在政府正在加强保障房建设,让那些买不起房的人有地方住。中央政策目标是遏制部分城市房价过快上涨,并不是打压房价,根据他的预测,房价不可能跌40%或50%,最多跌25%。

    棉花等农产品[22.50 1.53%]炒作是暂时的

    资本利得税建议区别对待

    一家棉纺企业老总的疑问,代表了很多同行的心声,他的问题是:过去一个月棉花涨了近1倍,不知道要涨到什么时候,我们这些做纺织的企业,连单子都不敢接。

    成思危认为,今年绿豆的“逗你玩”、大蒜的“蒜你狠”、白糖的“糖高宗”都是炒作,也有资金在囤积居奇,借机牟利,但炒作是暂时的,最终还是要回归基本面的,最后接棒的人总要买单的。

    一位券商人士很关心资本利得税是否要开征,以及怎样开征的问题。

    成思危表示,这个问题应该由税务总局来回答,他认为现在的税收按照工资性收入来征收,财产性收入不计入个税范畴,这肯定是不合理的,以后资本利得税可能按照资产总收入来征收。资本利得税如果开征也会区别不同情况,例如你买入一只股票一年未动,跟你天天做交易,尽管最后赚的一样多,但征收的税率肯定不一样,应鼓励投资而不是投机。

    一位企业家很关心汇率问题,他表示人民币兑美元长期来看一直延续升值趋势,中国有大量外汇储备,为什么不直接投资国内。成思危说,拿外汇储备去买美国国债,是因为我们没有本领拿外汇储备去赚钱,这是没办法的事。我们买美国国债,还能分到一些利息,如果不买,可能利息钱都赚不到。他笑着说:“你有能力驾驭几万亿美元的外汇储备吗?反正我是没这个能力。”

    警惕中国式次贷危机

    下一波产业重心是绿色经济

    成思危表示,现在发展中国家已经走出了2008年全球经济危机的阴影,而发达国家则走在曲折的复苏之路上。尽管2008年我国依靠经济刺激计划,实现了经济高速增长,但也留下了很多后遗症,其中很重要的就是一些银行把贷款放出去,并没有流入实体经济,而是流入了地方政府的融资平台。美国的次贷危机主要是银行把钱贷给没有还款能力的个人造成的,而中国经济的风险是许多钱贷给了部分没有还款能力的地方政府。一旦地方政府没钱还贷,只有三个出路,一是中央出面解决,这必然会减少在改善民生、社会保障等方面的支出。二是转变成银行的坏账,同样会造成老百姓的损失。三就是多印钞票,用通货膨胀来稀释债务,这也是老百姓的损失。这种金融风险,也是他最担心的问题。

    谈到接下来的应变之道,成思危表示,发展绿色经济、实现可持续发展是中国经济发展的一个方向。成思危认为,绿色经济是低碳经济、循环经济和生态经济三者的结合。“我们计算过2005年的数据,由于能源利用效率低,由于环境污染,生态的破坏,我们造成的损失占gdp的比重超过13.5%,而当年gdp增长了10.4%。”成思危分析指出,如果不注意环境保护,就会把环境的债隐性地留给子孙万代,所以我们要注意三低,低能耗,低排放,低污染。成思危表示,接下来的发展重点应该是包括太阳能、核能、地热能等在内的新能源行业,包括会展业、物流业等在内的现代服务业,以及文化产业等。

    (来源:钱江晚报)
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